出售bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间产权模式 新西兰Safari Group是怎么玩转的

来源:网络 责任编辑:静云

  同样是单位产权(Unit Titles)的物业,Safari Group创始人Robert Neil在10多年前就选择了bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网的开发投资形态。新西兰数以万套的公寓,怎么在国内外的投资者面前脱颖而出?这个问题促使Robert不断在思考最佳的地产开发形态。

  bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网是综合体的灵魂

  最初,Safari Group只开发纯粹的bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网项目,起步于800万新西兰元的开发规模,后单个规模稳定在700至1500万新西兰元。前几年,产品混搭的理念被引入到开发模式中。

  “生意突然开始成功,这让我很兴奋”,Robert指出,Safari Group不再局限于单一的bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网项目,而是根据不同的地理位置,在bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网项目的基础上,融入公寓、办公室或零售物业,进行综合开发。

  “人们喜欢综合体。在奥克兰,只有少部分的公寓和bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网形成一体。从投资的角度,这种形态具有独特性。在此之上,他们也可以受益于这种独特性,获得更好的回报。” Robert 告诉《逸居新西兰》。bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网几乎是Safari Group开发项目的灵魂。

  选址、定位、产权销售和bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网管理等各种环节,已被打通,成为Robert的常识之一。他坚持把bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网项目的每个客房分割成独立的单位产权出售,并先后和澳新市场最大的公寓式bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网品牌Quest、全球大型bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网管理集团温德姆合作。

  每个客房出售的同时已经带有一份单独的租赁合同。投资者购买后无需考虑后续的打理,就能获取周期性的固定投资回报。为了减少物业管理上的成本支出,Safari Group的bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网项目通常把餐厅和健身房单独运营,因此不会增加物业管理的费用。

  简单的投资形式、bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网管理方的品牌效益和稳定回报,让这个小而美公司在国际市场积累了一定的客户基础。新西兰国内的运动明星和新加坡等国际买家,都是多次投资的老客户。Robert指出,“65%购买bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间产权的投资者会再次购买。

  Safari Group已经形成品牌效应了。“他提到了刚开始出售的皇后镇某项目,项目发布仅5周,80%的公寓和bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间(单位产权)已售出。

  bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网开发的良性循环

  bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网买家重复购买以及互相推荐的特点,让Safari Group在bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网综合体的开发路上几乎没有停歇。目前已完工10个项目,7个项目正在进行中。稳定的客户基础、已打通且梳理清楚的开发流程和自有的施工公司,这一切缩短了项目的周期。

  Robert指出,平均每个项目的周期是2年到2年半。而市面上的类似项目多数是五六年的周期。ASB、KiwiBank和CCB等主流银行的融资支持,一定程度上也减少了等待资金到位的时间。

  率先进入bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网开发领域、积累一定实力的Safari Group很快成为了bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网管理集团理想的合作方。主动上门的合作请求中,Robert拒绝了大多数。

  他只选择有利于bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网单元产权房长期经营的方式。根据经营业绩分成的委托管理模式,在入住率不高时不利于投资者。他更倾向于,直接整体出租bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网物业,上百位购买bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间产权的投资者可以旱涝保收。

  “ 如果bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网运营失败,没有付租金,投资者受到伤害,就不会有动力再来找我。”眼下,超过一半的买家都是老客户或是被朋友推荐而来。Robert没有太深地沉浸在这种成功中,而是未雨绸缪,考虑着如何让现在的成功延续到未来。

  温德姆bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网集团正在布局新西兰市场,Safari Group与其达成商业租赁的合作。Safari Group跟着地区品牌Quest完成起步阶段后,又搭上了全球bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网品牌的发展快车。Robert指出,“这是很好的机会。”

  Robert不惧怕市面上竞争对手的效仿。“这看起来很容易。”他指出,但要知道,每个bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间的产权都附带一个租约。完成出售后,还要整合上百个业主的产权统一出租给一个bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网管理方,并发放租金。

  现在对Robert来说“很简单”的开发模式,背后牵涉到诸多复杂的事宜。

  bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网短缺的风口,迎来了各路资本。Robert曾听说,皇后镇有个开发商打算开发bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网,并设置了“bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网开发失败的预案”,即转为住宅公寓。“这只是想想而已,行不通的。”他指出,一个建筑面积28平方米的bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间没有办法作为公寓。

  失败和成功,只有一线之隔,且非容易转换。尤其是出售bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间产权的模式,容不得一次摔倒。Robert最大限度地消除每一个失败的可能,以至对bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间数量有着严格的控制。在他看来,“200多间的bet356欧洲版在线投注_bet356体育在线直播_博彩bet356官网房间,风险太大了。”

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